Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи доли в квартире (#1804)

Здравствуйте, в 2011 продали 2/3 доли квартиры за 2 100 000, в собственности менее 3-х лет (2 продавца по 1/3, прописали, что каждый получил по 1 050 000), а в 2012 купили квартиру за 2 500 000 собственность оформили на одного. Как будет складываться налог, и можно ли учесть, что при продаже доли было уплачено риэлтору 100 000.

Ответ:

Доход от продажи долей в квартире может быть уменьшен либо на имущественный вычет, либо на сумму расходов по приобретению доли (по выбору продавца). При втором варианте доход продавца будет уменьшен как на покупную стоимость доли, так и на расходы по оплате услуг риэлтора. При первом варианте (вычет) доход продавца может быть уменьшен на определенную сумму, установленную законом. В отношении квартир и долей в них вычет составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Так как в вашем случае продавалась не квартира в целом, а лишь доли в ней мы считаем, что каждый продавец имеет право на этот вычет в полном размере (по 1 000 000 руб. каждому) без его распределения.

Соответственно после использования вычета доход каждого продавца,облагаемый налогом, составит:

1 050 000 - 1 000 000 = 50 000 руб.

По итогам 2011 года с него нужно заплатить налог в сумме:

50 000 х 13% = 6500 руб.

Второй продавец (купивший квартиру) получает право на другой имущественный вычет - для покупателей. Его сумма составит 2 000 000 руб. (законодательный максимум). Этот вычет будет уменьшать его доходы, облагаемые налогом, полученные начиная с 1 января 2012 года (то есть года покупки квартиры). На доходы полученные в 2011 году или ранее этот вычет не распространяется.

Портал "Ваши налоги"

03 мая 2012 в 13:05:07

Юлия (не проверено)
Re: Налог с продажи доли в квартире

Такой же налоговый вычет рассчитали и мы, заполнили декларацию. Но оказалось, что мы должны больше уплатить налога, т.к. две доли мы провели в одном договоре, а надо разными договорами. Налог начисляют с 1 100 000. Можно ли это оспорить.

Юля 5 лет 15 недель 6 дней назад

Желательно. На самом деле важен лишь предмет договора. Первый варинат - предмет договора купли-продажи является квартира как единый объект права собственности. В этой ситуации вычет в размере 1 000 000 руб. делится между совладельцами пропорционально их долям. Второй вариант - предметом договора является купля продажа долей. Тогда теоретически вычет между совладельцами делиться не должен. Причем внезависимости от того каким количеством договоров оформлена данная сделка (одним, двумя или десятью). Единственное за что может зацепиться налоговая - это за тот факт, что доли в кварите не выделены "в натуре" (проще говоря вы не сделали из квартиры коммуналку перед ее продажей). Но нам кажется, что они могут до этого попросту не додуматься. Или судья (если дело дойдет до суда) может счесть этот факт не существенным. Короче нужно пробовать. Терять вам все равно уже нечего.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.