Налог с продажи дома (оформление ДКП при продаже дома и земли)

В данной ситуации доход от продажи дома налогом не облагают, а с дохода от продажи земли нужно платить налог. Поэтому в договоре купли-продажи очень важно разделить продажную стоимость этих объектов. То есть отдельно записать сколько стоит дом, а сколько земля.

При этом нужно учитывать, что в законе есть понятие минимального дохода от продажи недвижимости. Так, для расчета налога ваш доход будет равен одной, но самой большой сумме:

• или продажной стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

В договоре вам необходимо максимально уменьшить стоимость земли и увеличить стоимость дома. Оптимальным вариантом будет прописать в договоре следующие продажные цены:

• земля — 950 000 руб.;
• дом — 3 050 000 руб.

В этой ситуации доход от продажи дома налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Дом находится в вашей собственности больше минимального срока владения.

Доход от продажи земли будет облагаться налогом. Однако при расчете налога вы вправе уменьшить этот доход на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб. В результате доход от продажи земли, облагаемый налогом, будет равен:
950 000 — 1 000 000 = 0 руб.

Вычет превышает доход. Поэтому считается, что облагаемый доход будет равен нулю. Налог платить не надо. Так как доход не превышает вычет, то вы освобождаетесь и от обязанности сдавать декларацию по налогу.

Таким образом по данной сделке вам не придется ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».