Налог с продажи дома и земельного участка
После развода с мужем в марте 2012 года по решению суда я стала собственником 1/2 части жилого дома и земельного участка: имущества, нажитого в браке. Права оформила в ноябре 2012 года. Собственником второй половины дома и участка стал после смерти мужа наш сын. В наследство вступил в сентябре 2012 года, оформил право на собственность в октябре 2012 года. Сейчас мы с сыном хотим продать дом и участок. Какой налог придется нам заплатить, если я продам свою половину дома за 1млн. руб. и свою половину участка за 1 млн. руб. и он сделает так же?
Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого оно офрмлено. Соответственно, право собственности на 1/2 доли дома и земли у вас появилось не в момент его оформления по решению суда, а в момент покупки этого имущества мужем (на которое вы давали нотариальное согласие). Скроее всего с этого момента прошло больше трех лет. Если это так, то доход от продажи вашей доли налогом не облагают в принципе. Декларированию такой доход не подлежит.
Как я понял вы хотите продать дом и участок за 4 000 000 руб. (в совокупности). При этом владельцы имущества, находящегося в долевой собственности, вправе распределить доход от его продажи в любой пропорции, которую определят сами и установят в договоре купли-продажи (см. ссылку). САмый простой вариант продать все за 4 000 000 руб. и установить в договоре, что из этой суммы 3 500 000 руб. приходятся на вас, а 500 000 руб. — на сына. В этом случае никому из вас платить налоги не придется. Но еще раз подчеркнем, при условии, что это имущество куплено три года назад или позднее.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».