задать вопрос

Налог с продажи и имущественный вычет

Добрый день. Помогите советом. В этом году продаем квартиру в собственности менее 3х лет за 1900 тр. И покупаем с ипотекой квартиру стоимостью 4000тр. Нужно ли платить налог с проданой квартиры и какие вычеты для нас возможны? А так же вопрос о возврате НДФЛ с новой квартиры. Кстати у нас многодетная семья. Буду признательна за развернутый ответ.

Ответ

Вы не написали что значит «продаем» и "покупаем". Почему множественное число?. Сколько человек участвуют в сделках? Проданная квартира в собственности одного человека или в долевой собственности нескольких людей? Купленная квартира поступает в собственность одного человека или нескольких покупателей? Все это очень важно.

Предположим, что в сделках участвует только один человек (например, вы). Если сделки прошли в одном году, то налог платить не нужно.  В данной ситуации  вы получаете право на два налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может превышать 2 000 000 руб.

Итак, после использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 900 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 900 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом)

Как я сказал выше вы также вправе использовать вычет, предоставляемый покупателям квартир. После его применения ваш доход, составит:

900 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом) — 2 000 000 руб. (общая сумма второго вычета) = 0 руб.

В результате доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 1 100 000 руб. (из положенных 2 000 000 руб. вы использовали лишь 900 000 руб.). Данная сумма будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году и последующие годы до ее полного использования.

Вопрос о возврате НДФЛ сформулирован, извините, несколько невнятно. Не понятно в чем заключается вопрос.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии