Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи и покупки квартиры, полученной в наследство (#609)

Добрый день!
В ноябре 2009 году, после смерти папы я вступила в наследство и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Я единственный собственник. В текущем 2012 году я хочу квартиру продать за 3 000 000 руб и купить за 3 500 000 руб нежилое помещение.
Знаю, что если сделка по продаже осуществиться до ноября 2012 года (до истечения 3-лет со дня выдачи свидетельства) я должна буду заплатить налог, но должна ли я его платить, если в этом же году приобрету в собственность нежилое помещение? Вроде бы в моём случае получается, что дохода не будет.. или я ошибаюсь?
Если ошибаюсь, то какой размер налога меня ожидает? Большое спасибо.

Лена 5 лет 29 недель 6 дней назад

Вы ошибаетесь. Все было бы так как вы написали (налог платить бы не пришлось), если бы выполнялись два условия:

  • вы ранее не пользовались вычетом, предоставляемом покупателям недвижимости (вычет - это сумма установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога);
  • приобретено жилое (квартира, комната, дом), а не нежилое помещение.

В вашем случае как минимум второе условие не соблюдено. Следовательно, вы имеете право только на тот вычет, который предоставляют продавцам недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

3 000 000 (продажная стоимость квартиры) - 1 000 000 (вычет) = 2 000 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

2 000 000 (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 260 000 руб. (сумма налога)

Чтобы не платить налог нужно дождаться истечения трехлетнего срока. Причем он начинает отсчитываться с момента смерти наследодателя, а не с даты оформления прав на наследство.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.