Налог с продажи и покупки квартиры, полученной в наследство
27.01.2012
Добрый день!
В ноябре 2009 году, после смерти папы я вступила в наследство и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Я единственный собственник. В текущем 2012 году я хочу квартиру продать за 3 000 000 руб и купить за 3 500 000 руб нежилое помещение.
Знаю, что если сделка по продаже осуществиться до ноября 2012 года (до истечения 3-лет со дня выдачи свидетельства) я должна буду заплатить налог, но должна ли я его платить, если в этом же году приобрету в собственность нежилое помещение? Вроде бы в моём случае получается, что дохода не будет.. или я ошибаюсь?
Если ошибаюсь, то какой размер налога меня ожидает? Большое спасибо.
Лена
Ответ
Вы ошибаетесь. Все было бы так как вы написали (налог платить бы не пришлось), если бы выполнялись два условия:
вы ранее не пользовались вычетом, предоставляемом покупателям недвижимости (вычет — это сумма установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога);
приобретено жилое (квартира, комната, дом), а не нежилое помещение.
В вашем случае как минимум второе условие не соблюдено. Следовательно, вы имеете право только на тот вычет, который предоставляют продавцам недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 000 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
2 000 000 (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 260 000 руб. (сумма налога)
Чтобы не платить налог нужно дождаться истечения трехлетнего срока. Причем он начинает отсчитываться с момента смерти наследодателя, а не с даты оформления прав на наследство.