задать вопрос

Налог с продажи квартиры: 1/2 в собственности более 5 лет, 1/2 менее

У меня квартира, которая принадлежит мне по долям. Причем 1/2 в собственности более 5-ти лет, а вторая 1/2 этой же квартиры в собственности менее 5-х лет. Вторйю долю я выкупила у родственника год назад. Сейчас у меня вся квартира в собственности. Но 1/2 доли менее пяти лет. Сейчас я хочу ее продать. Продажная цена квартиры больше 1 млн. рублей.

Как будет расчитываться налог с продажи этой квартиры? Нужно ли платить налог с той доли, которая меньше 5 лет в моей собственности?

Ответ

В вашей ситуации налог платить не придется. Действительно, доход от продажи квартиры (в том числе и доли в ней) не облагают налогом, если на момент продажи она находилась в вашей собственности 5 лет и больше (5 лет — это 60 месяцев). В такой ситуации полученный доход налогом не облагают и декларированию он не подлежит.

5-ти летний срок отсчитывают с момента приобретения первой 1/2 доли. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли увеличился (с 1/2 до 1/1) никакого значения не имеет. Считается, что всей квартирой вы владеете с момента приобретения первой 1/2 доли. Если первая доля в вашей собственности больше 5 лет, то и вся квартира в вашей собственности больше 5 лет. Поэтому при ее продаже вам не надо ни платить налог на доходы (НДФЛ), ни сдавать декларацию по налогу. Сумма дохода значения не имеет.

Подробнее о расчете налога с продажи квартиры доли в которой получены в разное время смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии