Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры (#7570)

Здравствуйте. Мы в 2012г приобрели квартиру с мужем по 1/2 доли на общую сумму 2799400р. Далее распределили доли договорами дарения: муж 75/100, жена 15/100, сын 10/100.

Сейчас квартиру продаем, в договоре пишем цену 2 млн.р. Как будет исчисляться налог на каждого члена семьи. Есть ли какая-то налоговая льгота на ребенка (3 года)?

Любовь 3 года 29 недель 6 дней назад

Льготы для ребенка нет. Он должен платить налог на общих основаниях. При этом обязанность по уплате налога и составлению декларации за ребенка возлагается на его законных представителей - родителей.

Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально. На каждого из вас приходится:

Жена:

  • Доход - 2 000 000 х 15/100 = 300 000 руб.
  • Расходы - 2 799 400 х 15/100 = 419 900 руб.

Муж:

  • Доход - 2 000 000 х 75/100 = 1 500 000 руб.
  • Расходы - 2 799 400 х 75/100 = 2 099 550 руб.

Таким образом доход жены и мужа меньше расходов на приобретение квартиры. Поэтому дохода, облагаемого налогом, ни у кого из них не возникает.

Доход ребенка может быть уменьшен на имущественный вычет, предоставляемый продавцам долей в недвижимости. Сумма вычета для него составит 100 000 руб. (1 000 000 х 10/100). При этом на него приходится доход от продажи квартиры в размере 200 000 руб. (2 000 000 х 10/100). Соответственно по этой сделке ребенок должен заплатить налог в размере:

(200 000 (доход) - 100 000 (вычет)) х 13% = 13 000 руб.

Однако в договоре купли-продажи квратиры вы вправе установить любой порядок распределения дохода от продажи квартиры. Который не будет зависить от размера ваших долей. Например записать, что на ребенка приходится доход лишь в сумме 100 000 руб. Остальная сумма дохода распределяется между вами. Тогда налог платить никому не придеться. У вас доход будет перекрыт расходами у ребенка - вычетом.

Однако декларацию по налогу в любом случае будет обязан подать каждый из вас.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.