Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры (#7802)

Здравствуйте! Я , многодетная неработающая мама, так как детки маленькие. Своего жилья не было ни у меня ,ни у мужа - снимали квартиру. После смерти матери 2010 году получила в наследство квартиру в г. Новом Уренгое. В 2011 г вступила в наследство. В мае 2012 г. продала квартиру за 3600(106 тыс. отдала за услуги риелтору ) . В июле 2012 г. вступила в долевое строительство, заплатив 3807 т.р (100000 ипотеки +2807 т.р из своих средств с продажи квартиры).Так как квартира сдавалась "голыми стенами", без отделки, коммуникаций и всего, всего -оставшиеся деньги (600 тыс.) ушли на ремонт. Квартира была сдана в марте 2013 г. После обращения в налоговую ,мне насчитали налог в размере 338 т.р. ,так как у нас тяжелое материальное положение выплатить данную сумму мы не можем. Написала заявление с просьбой об отсрочке выплаты налога , ответа нет, но выплату налога не требуют, а начисляют пеню в размере от 3 до 4 тыс. ежемесячно . Вопрос, есть ли льготы относительно начисления и уплаты налога на доход с продажи единственной квартиры многодетным семьям?( Ведь по сути дохода мы не получили, так как продали квартиру и вложили в строительство новой в один год, плюс взяли ипотеку).Подскажите , пожалуйста решения нашей проблемы?

Ксения 3 года 23 недели 4 дня назад

Все довольно плохо. Льгот, которые бы видимо повлияли на ситуацию, нет.

Вы неправильно оформили продажу. Нужно было подарить доли в квартире детям и продавать ее не целиком (по одному договору купли-продажи), а по долям (по нескольким договорам купли-продажи долей). Тогда налог платить бы не пришлось. Риэлтер - идиот. Не подсказал как правильно (видать и сам не знает).

Теперь поздно. Доход от продажи квратиры вы вправе уменьшить на имущественный вычет как продавец недвижимости (1 000 000 руб.). В результате по этой сделке вы должни заплатить налог в размере:

(3 600 000 (доход) - 1 000 000 (вычет)) х 13% = 338 000 руб.

При не уплате налога начинают начисляться пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (8,25%) за каждый день просрочки. Это составляет:

338 000 х 8,25% : 300 = 92,95 рублей в день

Купив квартиры вы получаете имущественный вычет. Он уменьшает доход, облагаемый налогом. Но вычет предоставляется только после подписания акта приемки-передачи. А это произошло в 2013 году. Соответственно вычет будет уменьшать лишь те доходы, которые получены после 1 января 2013 года. Дохода от продажи квартиры он не коснется.

Есть вариант попросить застройщика переделать акт и поставить там дату - 2012 год. Тогда при расчете налога вы будете вправе уменьшить доход еще на 2 000 000 руб.

Или просто не платить налог и ждать когда налоговики пропустят все сроки. Налоговики обязаны были направить вам требование об уплате налога. В течение 6 месяцев с момента наступления даты для погашения долга, они вправе его потребовать через суд. Если эти сроки пропущены, то у налоговиков нет возможности взыскать с вас налог.

Цитаты из Налогового кодекса:

"1. Требование об уплате налога должно быть направлено налогоплательщику ...не позднее трех месяцев со дня выявления недоимки..."

"2. Заявление о взыскании подается в суд общей юрисдикции налоговым органом ... в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате налога, сбора, пеней, штрафов ...".

То есть у налоговиков есть 8 месяцев на принудительное взыскание налога (с момента выявления недоимки). Еще немного и все сроки выйдут. Тогда взыскать с вас долг станет невозможно в связи с пропуском этих сроков.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.