Налог с продажи квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в следующем вопросе. Квартира куплена по ипотеке в 2007 году, выдано свидетельство о праве собственности. но она получается в залоге у банка. Планируется погашение остатка кредита и продажа. Считается ли что квартира в собственности белее 3 лет с 2007 года или этот отчёт только наступит при погашении кредита и снятия залога с банка? и в итоге платится ли налог в таком случае с продажи