Налог с продажи квартиры по жилью от Минобороны
Получили жилье от Министерства Обороны в 2014 году, оформлена по 1/3 доли на троих членов семьи ( один несовершеннолетний). Хотим продать в 2015 году за 5500000 и купить в другом городе за 3500000. Как избежать больших налогов и можно ли воспользоваться имущественным вычетом (раньше не пользовались)? Как все посчитать? Спасибо.
Самый выгодный для вас вариант — получить каждому собственнику свое свидетельство о регистрации права собственности на доли. В таком случае, по мнению ФНС России, каждый может использовать вычет 1000 000 для уменьшения налоговой базы по доходу от продажи доли. В противном случае — если продается именно квартира, то вычет будет 1000 000 на всех собственников.
При продаже квартиры расчет налога у каждого будет такой:
(5500 000 х 1/3 — 1000 000 х 1/3) х 13% = 195 000 руб.
При продаже доли в квартире у каждого расчет налога будет такой:
(5500 000 х 1/3 — 1000 000) х 13% = 108 333 руб.
Кроме того, при покупке новой квартиры каждый из собственников вправе получить имущественный вычет для покупателей. Но, чтобы использовать имущественный вычет для уменьшения налоговой базы при продаже квартиры, покупка (регистрация права собственности) и продажа должны произойти в одном календарном году. При этом, если покупать квартиру вы будете, например, только в собственность взрослых, то это надо учесть при продаже квартиры. Ведь доход от продажи квартиры может быть поделен между собственниками в любом соотношении (в том числе и доход от продажи долей.) Это мы в примере распределяли в равных долях, а вы можете действовать исходя из ситуации. Подробнее смотрите по ссылкам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».