Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры (#1488)

Здравствуйте! Продаем квартиру, которая в собственности менее 3-х лет за 2095000. Собственников трое: мама-2/5 долей, я-1/5 и мой несовершеннолетний сын-1/5 доля. Одновременно покупаем две квартиры стоимостью каждая по 1315500 по договору долевого участия. Собственником одной будут мама и сын по 1/2 доли у каждого, собственником второй-я, с доплатой по ипотеке 650000. Пожалуйста, ответьте:какой налог с продажи нужно заплатить?

Инна 5 лет 36 недель 2 дня назад

Что то с долями у вас не то. Наверно у мамы не 2/5, а 3/5. Из этого и будем исходить.

Продав и купив квартиру в одном году вы получили право на 2 налоговых вычета. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Первый - предоставляется продавцам недвижимости. Его максимальная сумма - 1 000 000 руб. При продаже квартир в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Соответственно, доход от продажи квартиры, распределяется между совладельцами так:

  • мама:

2 095 000 х 3/5 = 1 257 000 руб.

  • вы:

2 095 000 х 1/5 = 419 000 руб.

  • ваш сын:

2 095 000 х 1/5 = 419 000 руб.

При этом каждый продавец получает право на вычет в размере:

  • мама:

1 000 000 х 3/5 = 600 000 руб.

  • вы:

1 000 000 х 1/5 = 200 000 руб.

  • ваш сын:

1 000 000 х 1/5 = 200 000 руб.

После использования первого вычета доход каждого, облагаемый налогом составит:

  • мама:

1 257 000 - 600 000 = 657 000 руб.

  • вы:

419 000 - 200 000 = 219 000 руб.

  • ваш сын:

419 000 - 200 000 = 219 000 руб.

P.S. Вместо использования этого вычета продавцы квартиры вправе уменьшить доход от ее продажи на сумму расходов по ее покупке.

Второй вычет в вашем случае равен стоимости купленной квартиры (1 315 500 руб.). При приобретении квартиры в долевую собственность вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Следовательно каждый имеет право на вычет в размере:

  • мама:

1 315 500 х 1/2 = 657 750 руб.

  • вы:

1 315 500 руб.

  • ваш сын:

1 315 500 х 1/2 = 657 750 руб.

После использования второго вычета дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом ни у кого из вас не возникнет. Сумма этого вычета (657 750, 1 315 500, 657 750) превышает доход (657 000, 219 000, 219 000). Следовательно с дохода от продажи квартиры платить налог никто не должен. При этом каждый из вас обязан сдать в инспекцию декларацию о доходах. Оба вычета заявляются в ней. Обязанность сдачи декларации за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях - родителях.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.