Налог с продажи квартиры
Здравствуйте! Продали 2-х комнатную квартиру в конце 2014 года за 3 740 000 руб. Квартира получена в наследство мной и моим братом в 2014 г, соответственно в собственности менее 3-х лет. После вступления в право на наследство по завещанию квартира была оформлена в долевой собственности по 1/4 между мной, мужем, моим братом и его женой.На каждого имеется свидетельство на 1/4 и продавали мы по 4-м договорам купли-продажи. Соответственно каждый свою долю продал за 935 000 руб.Через 6 дней после продажи долей квартиры мы с мужем купили квартиру в строящемся доме за 1 865 960 руб. В договоре участия в долевом строительстве мы вписаны оба. Вопрос: как мне и мужу целесообразно уменьшить расходы на налог? Вариант первый.Согласно письмам ФНС от 02.11.2012 №ЕД-4-3/18611 и от 25.07.2013 №ЕД-4-3/13578 на каждую долю предоставляется вычет 1 000 0000 руб,и в нашем случае затраты на налог равны нулю, но почитав информацию на Вашем сайте, мы поняли, что налоговые к этому относятся неоднозначно. В связи с этим возникает вопрос — есть ли другой способ уменьшения расходов по налогу, учитывая нашу ситуацию с покупкой другой квартиры. Правом на имущественный вычет при покупке квартиры муж уже ранее пользовался, я — нет, но я не работаю. Заранее спасибо.
Если вы покупали квартиру в строящемся доме, то право на вычет по этой квартире у вас возникнет в том году, когда будет оформлен акт приемки-передачи квартиры. Не ранее. А ваш муж вообще претендовать на вычет не может (он его уже получил).
Вам нужна настаивать на вашем праве получить вычет при продаже доли в размере 1 000 000 руб. Налоговики обязаны выполнять предписания вышестоящего ведомства (в данном случае ФНС). Если налоговая с этим не согласиться пусть обращаются в суд. Вам нужно отказаться платить налог. Тем более, что взыскание его суммы с физического лица возможно исключительно в судебном порядке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».