задать вопрос

Налог с продажи квартиры

Разъясните пожалуйста! Отец и мать приобрели дом в 2000 г. по договору купли продажи.Зарегестрировали сделку в росеестре только в 2013. В 2015 году продали этот дом за 2000 000 руб.- он у них в в собственности в равных долях у каждого свое свидетельство. В том же 2015 г. мать приобретает жилье за 2170 000 руб. и отец приобретает отдельную квартиру за 1500 000 рублей. В том же 2015 отец эту квартиру продает за 1400 000 руб. Сколько подоходного налога должны будут уплатить мать и отец.

Ответ

Вероятнее всего дом был продан по одному договору купли-продажи дома, а не по 2-м договорам купли-продажи долей в нем.

Доход от продажи дома может быть уменьшен каждым продавцом на имущественный вычет в размере 500 000 руб. Вместо использования вычета доход может быть уменьшен на расходы по приобретению дома, которые подтверждены документально.

В результате каждый продавец получит доход, облагаемый налогом, в сумме:

2 000 000 х 1/2 — 500 000 = 500 000 руб.

Мать вправе получить и второй вычет как покупатель недвижимости в сумме 2 000 000 руб. (если ранее она им никогда не пользовалась).

В результате ее доход от продажи дома, облагаемый налогом, будет равен:

500 000 — 2 000 000 = 0 руб.

То есть вычеты превысят полученный доход. Поэтому налог платить не придеться.

У отца аналогичная ситуация. Только сумма второго вычета составит 1 500 000 руб. При этом у него появляется доход от продажи квартиры, который он вправе уменьшить на расходы по ее покупке. То есть его доход составит:

500 000 (доход от продажи дома) — 1 500 000 (вычет) + 1 400 000 (доход от продажи квартиры) — 1 400 000 (расходы на покупку проданной квартиры) = 0 руб.

Дохода ни у кого из них не возникает. При этом декларацию по налогу они предоставить обязаны.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии