Налог с продажи квартиры

Добрый день. Квартира получена по наследству менее трех лет. При продаже за 3 000 000 куплена другая за 2 700 000 в этом же налоговом периоде. Вопрос будет ли зачет по налогу и возмещению НДФЛ если: 1.есть другая квартира в собственности в залоге у банка ( ипотека), 2. я ИП. Спасибо