задать вопрос

Налог при продаже квартиры военнослужащим

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, должен ли военнослужащий, офицер заплатить налог государству после продажи своей квартиры? Как рассчитать сумму налога?

Ответ

Военнослужащие офицеры платят налог на доходы (в том числе и с продажи квартиры) на общих основаниях. Никаких льгот по налогу у них нет. Но обязанность уплаты и сумма налога зависят от нескольких факторов. Например:

  • срока в течение которого квартира находилась в собственности офицера;
  • кадастровой и продажной стоимости квартиры;
  • суммы расходов на ее приобретение (если таковые были).

Исходя из этого и решается вопрос нужно платить налог или нет.

Срок нахождения в собственности

Не облагают налогом доход от продажи квартиры, если она находилась в собственности офицера 5 лет и больше. В этой ситуации полученный доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

В отдельных ситуациях применяют более короткий 3-х летний срок. Например, если квартира получена при приватизации, в наследство или является единственным жильем военнослужащего.

Если срок владения квартирой меньше 5 (или 3 лет), то при ее продаже возникает доход, облагаемый налогом.

Сумма дохода

Ваш доход равен одной, но наибольшей величине:

  • или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором продана квартира.

Вот какая сумма больше, та и будет доходом с которого налоговая инспекция посчитает налог.

При расчете налога доход можно уменьшить (по вашему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.;
  • или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально.

Налог по ставке 13 процентов следует заплатить с суммы превышающей 1 млн. (или расходы на покупку). Если доход равен или меньше 1 млн., то налог платить не надо. Кроме того, вы освобождаетесь от обязанности сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).

Очень подробно о том, как рассчитывают налог с продажи квартиры смотрите по ссылке. Этот порядок должны применять и военнослужащие.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии