Налог с продажи квартиры, купленной по ипотеке
Добрый день!
Через неделю получаю собственность на приобретенную в ипотеку квартиру. Планирую сразу-же ее продать, предварительно вывести ее из ипотеки через потребительский кредит и после продажи сразу погасить. Приобрел за 2,3, продаю за 3 млн. руб.
Правильно ли я понимаю что мне придется оплатить 13% с 0,7 млн.? Как можно снизить налог в современных реалиях?
Действительно доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. В результате у вас возникает доход, облагаемый налогом, в сумме 700 000 руб. В состав расходов на покупку квартиры вы можете включить и проценты по ипотечному кредиту, которые вы заплатите до момента его погашения потребительским кредитом.
Чтобы снизить налог по этой квартире вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости. При условии, что раньше вы таким вычетом не пользовались. В вашем случае сумма вычета составит 2 000 000 + проценты по ипотечному кредиту.
Если вы вправе получить данный вычет, то дохода, облагаемого налогом, у вас не будет. Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».