задать вопрос

Налог с продажи квартиры 3 собственниками

Три собственника продали квартиру за 2 500 000 рублей по договору купли-продажи квартиры. У одного сособственника- 1/9 доля менее 5 -ти лет в собственности. У двух других сособственников по 1/3 более 5 лет в собственности и по 1/9 — менее 5 лет. Кто и как должен платить налог на доходы? Нужно ли уплачивать налог второму и третьему собственнику?

Ответ

Платить налог будет лишь первый собственник, который владел своей долей в размере 1/9 менее 5 лет. Два других сособственника налог платить не должны.

Право собственности на долю в квартире отсчитывается с момента его первоначального приобретения. Тот факт, что впоследствии размер доли изменился (увеличился или уменьшился, не важно) значения не имеет. У второго и третьего собственника первая, полученная ими доля, находилась  в собственности более 5 лет. Значит и всей долей в квартире, на которую они имеют право (1/3 + 1/9) находится в их собственности более 5 лет. Подробнее о том, как отсчитывают срок владения долями, если они получены в разное время, смотрите по ссылке.

Доход от продажи долей в квартире, которые были в собственности продавца 5 лет и больше налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Значит второму и третьему собственнику не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

У первого собственника возникает доход, облагаемый налогом. При расчете налога он вправе уменьшить доход на одну из двух сумм (по своему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости;
  • или на расходы по приобретению доли, которые подтверждены документально.

Если он использует первый вариант (вычет), то общая сумма вычета составит:
1 000 000 х 1/9 = 111 111 руб.

В результате его доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 500 000 х 1/9 (доход) — 111 111 (вычет) = 166 667 руб.

С него он обязан заплатить налог на доходы в размере:
166 667 руб. х 13% = 21 667 руб.

Кроме того, он обязан задекларировать свой доход и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ)

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии