Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры (#2941)

Добрый день !

Мною был совершен обмен квартиры №1 на кв №2 (стоимостью 1400 000,есть подтверждающие документы о стоимости меняемой квартиры №1) но в договоре мены не указана сумма сделки, в дальнейшем кв № 2 была продана так же за 1 400 000, Налоговая требует уплатить налог с продажи кв №2 с суммы 400 000 т. ( свыше 1 000 000) облагается налогом, пояснив что договор мены приравнивается к договору купли продажи, но по факту дохода я не получил т.к. продал за сумму меняемой квартиры № 1, подали в суда о взыскании 13 процентов налога с 400 000 т. р.

Подскажите как доказать суду что я не получил дохода в ходе этих операций!

Спасибо.

Михаил 5 лет 6 недель 4 дня назад

Сложная ситуация. Основная проблема - Налоговый кодекс не содержит указаний по расчету налога при приобретении или реализации имущества в рамках договора мены. Но это лирика ...

Доход от продажи любого имущества может быть уменьшен (по вашему выбору):

  • либо на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.;
  • либо на расходы, связанные с приобретением проданного имущества (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса), которые подтверждены документально.

Вычет налоговики к вам уже применили. В результате они и требуют уплаты налога с 400 000 руб. (превышения дохода от продажи над суммой вычета).

Единственный для вас подходящий вариант - уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению. При этом вам нужно  утверждать, что расходы на приобретение проданной квартиры (то есть квартиры № 2) составляют 1 400 000 руб. (то есть равны доходам от ее продажи). Поэтому дохода, облагаемого налогом, у вас вообще не возникает (доходы равны расходам).

Соответственно вам нужно доказать, что расходы по приобретению квартиры № 2 равны 1 400 000 руб. Если бы вы ее купили за деньги, то проблем бы вообще не возникло. Тут все очевидно. Но вы получили эту квартиру по договору мены. Причем стоимость обмениваемого имущества в нем не определена. Поэтому в суде придется доказывать:

1. Квартира № 2 вам обошлась в 1 400 000 руб.

2. При приобретении этой квартиры вами была передана в обмен квартира № 1, которая оценивается в 1 400 000 руб., что подтверждено документально.

3. Договор мены был признан равноценным.

4. Следовательно, стоимость квартиры № 2 равна стоимости квартиры № 1 оцененой в 1 400 000 руб.

5. Налоговый кодекс не указывает как именно должны быть оплачены расходы на приобретение проданного имущества. Поэтому данные расходы могут быть оплачены как деньгами (купля-продажа), так и встречным предоставлением принадлежащего вам имущества (мена). Причем все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 Налогового кодекса).

6. Если вы отдали за квартиру № 2 квартиру № 1 стоимостью 1 400 000 руб., то затраты на приобретение квартиры № 2 должны быть оценены именно в эту сумму.

P.S. И вам нужно предоставить в инспекцию декларацию по налогу (за тот год в котором продана квартира) приложив к ней документы, которые подтверждают стоимость ее приобретения. Желательно до судебного заседания.

Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.