Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры (#2975)

Доброй ночи.Хотим разъехаться с родителями мужа, в скором времени мы продаём квартиру и приобретаем две в другом городе. В собственности квартира менее года собственников четыре свёкр. свекровь , муж и наша 3 летняя дочь. квартира наша будет стоить 1950 000 , приобретаемые по 1000 000 каждая, то есть мы вкладываем ещё свои деньги. В квартире, которую будем продавать прописана я ( без права приватизации . т.к я уже приватизировала своё жильё). наш брак зарегестрирован.Придётся ли нам платить налог?

Татьяна 5 лет 6 недель 3 часа назад

Налог нужно будет платить (если нужно конечно) 4 продавцам квартиры: свёкр, свекровь, муж и дочь. На каждого из них приходится доход от продажи квартиры в сумме:

1 950 000 руб. (продажная стоимость квартиры) х 1/4 (доля каждого) = 487 500 руб. (доход от продажи каждого продавца)

Каждый из них имеет праов получить вычет для продавцов недвижимости. Вычет - это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир он составляет 1 000 000 руб. При продаже квартир находящихся в долевой собственности сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый имеет право на вычет в сумме:

1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/4 (доля каждого) = 250 000 руб.

(вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, если таковые были)

После использования вычета каждый получит доход в сумме:

487 500 - 250 000 = 237 500 руб.

Покупатели квартир получают право на второй вычет - доля покупателей. Его сумма равна покупной стоимости квартиры. При этом она не может превышать 2 000 000 руб. (у вас и не превышает). При покупке квартиры в долевую собственность сумма этого вычета также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Предположим, что одну квартиру стоиостью 1 000 000 руб. купили свекор и свекровь (в равнодолевую собственность), а вторую стоимостью 1 000 000 руб. купили вы, ваш муж и дочь (в равнодолевую собственность).

Тогда как свекор, так и свекровь получат право на второй вычет (для покупателей) в размере :

1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.

Если сделки по продаже одной квартиры и покупке другой пройдут в одном и том же году, то дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом, у них не будет (сумма двух вычетов больше дохода от продажи):

237 500 (доход после использования первого вычета) - 500 000 (второй вычет) = 0 руб.

Аналогичная ситуация сложится у вашего мужа и дочери. Единственная разница, что из-за вас они получат второй вычет в меньшей сумме. Она составит:

1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333 руб.

Но в любом случае дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом, у них не будет:

237 500 (доход после использования первого вычета) - 333 333 (второй вычет) = 0 руб. 

Каждый продавец квартиры обязан подать декларацио по налогу на доходы за тот год, в котором была продана квартира. Оба вычета заявляют в одной декларации (при условии, что две сделки прошли в одном и том же году). Обязанность подавать декларацию за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях - родителях.

Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры читайте по ссылке.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.