Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры (#528)

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Я с братом после смерти родителей унаследовала квартиру по 1/2 доли каждый. Через год квартиру мы продаём за 1470 тыс.руб. и покупаем брату квартиру за 1150 тыс.руб., я от продажи квртиры получаю 200 тыс.руб. Должна ли я заплатить налог с продажи и как можно его избежать, ведь я получила всего лишь 200000 руб.? Спасибо.

Галина 5 лет 31 неделя 21 час назад

Должна.

При продаже квартиры вы получили право на имущественный вычет для продавцов. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает ваши доходы от продажи квартиры при расчете налога. В вашем случае общая сумма вычета составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет распределяется между ее владельцами пропорционально их долям.

При продаже квартиры доход, который вам причитается, составит:

1 470 000 (продажная стоимость квартиры) х 1/2 (ваша доля) = 735 000 руб. (ваш доход от продажи квартиры)

Вы получаете право на вычет в сумме:

1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 (ваша доля) = 500 000 руб. (вычет на который вы имеете право)

Ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:

735 000 (доход) - 500 000 (вычет) = 235 000 руб. (доход облагаемый налогом)

С него нужно заплатить налог в размере:

235 000 руб. х 13% (ставка налога) = 30 550 руб.

Тот факт, что часть денег от продажи квартиры вы передали брату при расчете налога никакого значения не имеет. У вас в любом случае остается обязанность заплатить налог в указанной нами сумме. На наш взгляд будет вполне справедливо, если деньги на уплату налога вам даст брат. Особенно с учетом того, что он получает большую часть денег вырученной от продажи квартиры.

P.S. Уплату налога можно было бы избежать если бы продавалась не вся квартира в целом, а каждая доля (то есть отдельно ваша доля и отдельно доля брата). То есть вместо одного договора купли-продажи квартиры были бы заключены два договора купли-продажи долей. В этой ситуации и вы и брат получили бы право на вычет в размере 1 000 000 руб. без какого либо распределения. А при таких условиях доход каждого собственника доли в квартире (735 000) был бы меньше суммы вычета. Следовательно, доходов облагаемых налогом ни у кого бы не возникло.

Портал «Ваши налоги»

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.