Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог с продажи квартиры (#6472)

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации! В 2011году мы с супругом купили 1-ю комнатную квартиру в общую долевую собственность (имеется 2 св-ва о гос. регистрации права), стоимость квартиры составляла 1312 000 рублей.Налоговый вычет не возвращали. В 2014 году мы продаем 1-ю комнатную квартиру за 2 130 000 рублей, и тут же покупаем 2-х комнатную квартиру за 2 664 920 рублей (я вступаю в ЖСК, т.е жилищно-строительный кооператив, вносим 1800000р, остальное 864 920 р на 5 лет под 6%).Офомлен один договор на продажу квартиры, в котором прописывается что квартира принадлежит прадавцам на праве общей долевой собственности , доля в праве 1/2 подтверждается свидетельством о гос регистрации, а также, что приобретается новая квартира за 2 664 920рублей. Подскажите, пожалуйста, как нампридется платить налог с продажи квартиры?

Алиса 3 года 46 недель 1 день назад

При расчете налога с дохода от продажи квартиры вы вправе уменьшить полученный доход либо имущественный вычет, либо на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.

Если по договору купли-продажи вы продавали не долю в квартире, а саму квартиру, то общая сумма вычета (1 000 000 руб.) делиться между всеми продавцами пропорционально вашим долям в собственности. Поэтому каждый из вас получает право на вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Вам выгодней использовать второй вариант (уменьшать доходы на расходы). В этой ситуации доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:
2 130 000 х 1/2 (доход) - 1 312 000 х 1/2 = 409 000 руб.

Купив квартиру и получив (оформив) ее в собственность каждый из вас получит право на второй вычет - как покупатель недвижимости. Сумма вычета для каждого из вас составит:
2 664 920 х 1/2 = 1 332 460 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
409 000 - 1 332 460 = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом вы обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.

Внимание! Если вы не получите купленную квартиру в собственность, то права на вычет по ней вы не имеет. Но вы можете заявить вычет по первой, проданной квартире. Однако в этой ситуации сумма вычета значительно уменьшится. Она будет составлять 656 000 руб. (1 312 000 х 1/2).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.