Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог с продажи квартиры (#6549)

Добрый день!

Ситуация следующая: в мае 2013г была продана одна (в собственности менее 3-х лет) и куплена другая квартира. Стоимость продажи 2,15 млн.р (2 собственника:я и дочь), стоимость покупки 2,6 млн.р (из них 1,6млн собственных средств+ 1млн ипотека). Купленная квартира была оформлена в собственность только на меня, дочь совершеннолетняя, и банк не разрешил до выплаты кредита оформить 1/2 доли на нее. Поскольку сделки прошли в одном налоговом периоде, я могу воспользоваться обоими вычетами, для продавца и покупателя, и не платить налог. А дочь должна заплатить налог с продажи? Можно ли в ее случае на 1/2 ее доли заявить не имущественный вычет с продажи, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов (проданная квартира была куплена ранее также на 2-х собственников за 1,4млн)=(2150000/2-1400000/2)*13%=48750р.

И еще вопрос, как учитывать то, что квартира приобретена с использованием ипотечных средств?

Наталья 3 года 45 недель 17 часов назад

В ответе я предполагаю, что квартира была ПРОДАНА по одному договору купли-продажи квратиры (а не по двум договорам купли-продажи долей).

В этом случае и вам и дочери следует уменьшать полученный доход на расходы по покупке проданной квартиры, которы подтверждены документально. Их сумма (1 400 000) превышает вычет (1 000 000). В данном случае доход от продажи квартиры и у вас и у дочери будет составлять:

2 150 000 х 1/2 - 1 400 000 х 1/2 = 375 000 руб.

Вы вправе получить вычет как покупатель недвижимости по новой квартире. Общая сумма вычета составит 2 000 000 руб. В результате налог платить вам не придеться и у вас останется недоиспользованная сумма вычета.

Ваша же дочь вправе воспользоваться имущественный вычетом по первой квартире. Тот факт, что она продана никакого значения не имеет.

Если она это сделает то получит вычет в размере 700 000 руб. (1 400 000 х 1/2). В такой ситуации налог не придеться платить и ей. Если же она вычетом не воспользуется то она должна будет заплатить налог со своего дохода в том размере, который вы указали (48 750 руб.).

При предоставлении вычета факт покупки квартиры за счет ипотечного кредита значения не имеет. Но проценты по этому кредиту увеличивают сумму вычета.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: налог с продажи квартиры

Большое спасибо за ответ! Не могли бы Вы подробнее объяснить, почему вычет у дочери составляет 700 000 руб.

Наталья 01 февраля 2014 в 21:02:03
Re: налог с продажи квартиры

Потому что она является собственником лишь 1/2 квартиры, стоимостью 1 400 000 руб. Соответственно на приобретение своей доли она затратила 700 000 руб. (1 400 000 х 1/2). Вот на эту сумму вычета она и может рассчитывать.

Портал "Ваши налоги" 02 февраля 2014 в 14:02:46
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.