Налог с продажи квартиры через месяц по цене покупки
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, если я купила квартиру в 2019 г. (зарегистрировала право собственности) за 1 860 000 руб. и через месяц её продала (также в 2019 г) по цене покупки, то есть также за 1 860 000 руб., я должна заплатить налог на доход?
Налоговый вычет я уже получала 10 лет назад и он мне не нужен… И влияет ли тот факт , что я начала строить эту квартиру ещё в 2011 году ? Нужно ли подавать декларацию по налогу на доходы?
Заранее Вас благодарю!
Вы обязаны задекларировать доходы от продажи любой недвижимости (в том числе и квартиры), которая на момент продажи находилась в вашей собственности менее 5 (в отдельных случаях 3) лет. Независимо от того нужно платить налог или нет. То есть декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы сдать обязаны.
Вашим доходом от продажи квартиры, который должен быть задекларирован, считают одну наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору куплми-продажи (1 860 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Про кадастровую стоимость вы ничего не написали. Поэтому будем считать, что она меньше договорной цены. Поэтому в декларации ваш доход должен быть равен 1 860 000 руб. При расчете налога сумму этого дохода вы вправе уменьшить на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально. В вашем случае доходы и расходы совпадают. Квартира продана по цене покупки. Поэтому доход, облагаемый налогом, будет равен нулю. Нет дохода — нет налога.
Значит вы не должны платить налог на доходы, но декларацию о доходах сдать обязаны. В противном случае вас оштрафуют. Минимальный штраф — 1000 руб. Подробнее о том, как платят налог с доходов от продажи квартиры смотрите по ссылке.
Когда вы начали "строить" квартиру никакого значения не имеет. Дело в том, что право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. А такая регистрация у вас была после окончания строительства. До этого момента права собственности на квартиру у вас не было. Поэтому дата начала строительства значения не имеет. Важна дата оформления в собственность.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».