Налог с продажи квартиры, если сумма покупки и продажи одинаковая
Такой вопрос. У товарища ситуация когда сумма покупки, а потом продажи одинаковая 2 мил. 500 тыс. руб. То есть в 2019 году товарищ приобрел с супругой квартиру в равных долях за 2 мил. 500 тыс. руб. Для этого брали ипотечный кредит, который погасили. В июле 2020 года продали данную квартиру за 2 мил. 500 тыс. руб., то есть за ту-же сумму что и брали. Сумма покупки и продажи одинаковая.
Нужно ли платить налог и, если да, то какую сумму?
Спасибо.
Доходом от продажи квартиры будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену проданной квартиры по договору купли-продажи (в вашем случае это 2 500 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастра. Тогда доходом товарища и жены будет сумма 2 500 000 руб. При расчете налога на доходы они вправе уменьшить доход на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документами. В результате доход каждого из них, облагаемый налогом на доходы, будет равен:
2 500 000 х 1/2 (доход) — 2 500 000 х 1/2 (расходы) = 0 руб.
То есть дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. То есть налог платить не надо, так как сумма покупки и продажи квартиры одинакова. Но декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) каждый из них обязан сдать в налоговую в любом случае. Если этого не сделать их оштрафуют. К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают их доход от продажи квартиры.
Очень подробно о том, как считать налог с продажи квартиры в этой ситуации смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».