Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры и льготы пенсионерам (#5432)

Здравствуйте.

Продаю квартиру за 1 385 000 рублей. Кадастровая стоимость 1 556 000 руб. Квартира в собственности менее 5-х лет. Я пенсионер, должен ли я платить 13% с превышающей суммы? Есть ли какие-то льготы для пенсионеров? Если нет, как рассчитать налог?

Спасибо заранее.

Леонид 20 недель 6 дней 7 часов назад

Для пенсионеров никаких специальных льгот по налогу на доходы физических лиц нет. То есть при продаже квартиры вы обязаны его платить на общих основаниях. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи. В вашем случае это 1 385 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости. В вашем случае это 1 089 200 руб. (1 556 000 руб. х 70%).

У вас больше продажная цена. Поэтому ваш доход, который нужно задекларировать, составит 1 385 000 руб. Доход от продажи вы вправе уменьшить (по своему выбору):

  • на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости (его сумма составляет 1 000 000 руб.);
  • на сумму расходов по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально.

Если вы используете первый вариант - вычет, то по этой сделке вы обязаны заплатить налог в сумме:
(1 385 000 (доход) - 1 000 000 (вычет)) х 13% = 50 050 руб.

Добавим, что если вы продаете квартиру после приватизации, она получена по наследству или на момент продажи является для вас единственным жильем, то срок владения, который позволяет не платить налог, составляет не 5, а 3 года с момента получения квартиры в собственность. Если пенсионер продает квартиру, которая находится в его собственности более 3 лет, то налог платить не надо. Сумма дохода значения не имеет. В этой ситуации декларацию по налогу сдавать не нужно.

Очень подробно о том, в каких ситуациях применяют 3-х летний срок владения квартирой, смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.