Моя мама на пенсии по инвалидности. Она решила продать квартиру, которая в собственности менее 3 и 5 лет. Продажная цена 2 700 000 руб. Нужно ли ей платить налог? Если да то в какой сумме? Имеют ли льготы по налогу пенсионеры и инвалиды?
Надежда
Ответ
Для пенсионеров при расчете дохода на доходы (НДФЛ) закон не предусматривает каких либо льгот. Для инвалидов они есть. Это стандартный налоговый вычет в сумме 500 руб. в месяц. Его предоставляют инвалидам 1 и 2 группы. Вычет — уменьшает доходы, облагаемые налогом. В результате доход становится меньше и уменьшается налог, который они должны платить.
При продаже квартиры доходом, который нужно задекларировать, считают одну наибольшую сумму:
или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
или 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры.
Предположим, что у вас продажная цена больше 70% кадастровой стоимости. Сумму полученного дохода ваша мама вправе уменьшить:
или на имущественный вычет для продавцов квартир — 1 000 000 руб.;
или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.
Если вы используете вычет, то доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит: 2 700 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 1 700 000 руб.
Кроме того, этот доход может быть уменьшен на стандартный налоговый вычет для инвалидов 1 и 2 группы. Общая сумма этого вычета в расчете на год составит: 500 руб. х 12 мес. = 6000 руб.
После использования этого вычета доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит: 1 700 000 — 6000 = 1 694 000 руб.
С него причитается налог в размере: 1 694 000 руб. х 13% = 220 220 руб.