задать вопрос

Налог с продажи квартиры. Как уменьшить доходы на расходы?

Здравствуйте. Подскажите как воспользоваться вариантом, чтобы уменьшить доход от продажи квартиры, на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. Проданная квартира менее 3 х лет в собственности. Купил за 1 050 000, продал за 1 385 000 рублей. Из документов есть договор, где прописана сумма покупки. Нужно ли платить налог? Нужно подавать декларацию?

Спасибо.

Ответ

Чтобы уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по ее покупке вам потребуется не только договор купли-продажи, но и бумаги, которые подтверждают факт оплаты квартиры. Например, расписки продавца в том, что он получил от вас деньги за эту квартиру. Исключение возможно лишь для тех случаев, когда в договоре написано, что все расчеты произведены полностью. В этом случае считается, что текст расписки включен в текст самого договора.

Вам нужно учитывать, что вашим доходом, который вы будете уменьшать на расходы, считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (1 385 000);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Если расходы на покупку будут документально подтверждены, ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 385 000 — 1 050 000 = 335 000 руб.

С этого дохода нужно заплатить налог в размере:
335 000 руб. х 13% = 43 550 руб.

Вы обязаны подать декларацию по налогу на доходы и задекларировать полученный доход. К декларации нужно приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы на покупку квартиры.

P.S. Возможно по этой квартире вы вправе получить имущественный вычет (если ранее вы им никогда не пользовались). Подробнее об этом смотрите статью как платить налог при продаже и покупке квартиры. Он дополнительно уменьшить ваш доход, облагаемый налогом. Если право на такой вычет у вас есть, то платить налог вам не придется вообще. Правила предоставления и оформления имущественного вычета смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии