Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году (#2278)

Продали квартиру за 2 300 000 руб. В собственности меньше трех лет (менее 3-х лет). Нужно ли сдавать декларацию. Надо ли платить налог. Как я слышал в данном случае при продаже квартиры в 2012 году этого делать не надо. Заранее спасибо. Александр

Александр 5 лет 26 недель 22 часа назад

Александр, мы уже 100 раз про это писали. Ерунду вам сказали. Скорее всего, налог с продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности менее 3-х лет, платить придется. Объясним почему.

При продаже квартиры вы вввы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. О механизме работы вычета вы можете почитать по ссылке. 

Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 300 000 - 1 000 000 (вычет) = 1 300 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

1 300 000 х 13% = 169 000 руб.

Вместо использования вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке (если таковые были). Тогда налог можно определить по формуле:

(2 300 000 - Расходы по покупке квартиры) х 13%

Очевидно, что второй способ более выгоден если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. При этом подобные расходы должны быть документально подтверждены. Более подробно о том как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке. 

Декларацию по налогу в данной ситуации вы обязаны подать в любом случае. Внезависимости от того нужно вам платить налог или нет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году

Вопрос: Мама умерла в 1997 году. Квартира досталась по наследству по закону. В
2010 году дом снесли и получили квартиру в новостройке. ФЛС открыт 01,01.2010, а в регистрационной палате документы оформили в марте 2011 года. С какого момента считать себя собственником квартиры и когда истечёт 3-хлетний срок. Я хочу квартиру продать.
Заранее благодарна.

Татьяна 02 октября 2012 в 12:10:52
Re: Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году

Не знаю что такое "ФЛС" (вообще это фальсифицированные лекарственные средства). По общему правилу права на недвижимое имущество (в том числе квартиру) возникают в момент их государственной регистрации. Соответственно, собственником квартиры вы стали в марте 2011 года. Трехлетний срок истечет в марте 2014 года.

Портал "Ваши налоги" 02 октября 2012 в 14:10:14
Re: Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году

В августе 2012 года приобрела малосемейку (комнату в 2-х комнатной квартире) за 800 тыс.рублей. В апреле 2013 года планирую ее продать за 990 тыс. рублей. Т.к. комната в собственности менее 3- лет, то надо ли будет платить с нее налог и заполнять декларацию? Заранее спасибо.

Наталья 12 ноября 2012 в 11:11:39
Re: Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году

Не надо. Продавцы недвижимости имеют право на имущественный вычет. Это определенная сумма, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении комнаты она составляет 1 000 000 руб. У вас доход от продажи комнаты меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. При этом вы обязаны подать в инспекцию декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) в любом случае.

Портал "Ваши налоги" 12 ноября 2012 в 17:11:05
Re: Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году

продала квартиру, которой меньше года за 1430000, купила за 2400000. Первоначальный взнос внесла 1100000, на остальную сумму оформила ипотеку. Сколько возвратят денег 13% в первый год?

Расима 22 января 2013 в 22:01:13
Re: Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году

Здравствуйте! Продала квартиру, которой меньше года за 1430000, купила за 2400000. Первоначальный взнос внесла 1100000, на остальную сумму оформила ипотеку. Сколько возвратят денег 13% в первый год? От чего зависит возврат - от первоначального взноса? Спасибо.

Расима 22 января 2013 в 22:01:51
Re: Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году

Мы уже многократно отвечали на вопрос как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры. Подробности см. по ссылке: http://www.vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalo...

Подчеркнем, что сумма вычета (и, соответственно, сумма к возврату) от первоначального взноса никак не зависит. Она звисит от покупной стоимости квартиры. В вашем случае вы вправе получить имущественный вычет для покупателей квартир в размере 2 000 000 руб. плюс проценты, уплаченные вами по ипотечному кредиту.

Портал "Ваши налоги" 23 января 2013 в 15:01:44
Re: Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году

с квартирой понятно а я хочу продать частный дом в собственности менее 3-х лет в связи с переездом, в другом городе буду строить дом на эти же деньги.И что мне тоже надо платить налог

артур 20 ноября 2013 в 19:11:48
Re: Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году

Без разницы. Порядок налогообложения сделок с квартирами и жилыми домами абсолютно одинаков.

Портал "Ваши налоги" 21 ноября 2013 в 19:11:24
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.