задать вопрос

Налог с продажи квартиры менее 3х лет в собственности и другойупка

Здравствуйте,подскажите очень непростую ситуацию.Продаю квартиру,купленную за 1мл.рублей в 2011г.менее 3х лет в собственности.Вычетом но налогу не пользовалась,один собственник.Продаю в 2014г.за 1,620 мл.руб.В этом же календарном году покупаю квартиру за 2,400 мл.руб.в долевом участии на 3(я+муж+ребенок 5 лет) членов семьи.И еще получаю субсидию от государства в размере 950т.руб.Надо ли мне платить налог.Заранее спасибо.Если можно объясните все подробно,как его расчитать.

Ответ

Доход от продажи квартиры, уменьшенный на вычет 1000 000 рублей, будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. Соответственно, под налог будет попадать сумма:

1620 000 — 1000 000 = 620 000 руб. 

Теперь об имущественном вычете для покупателей квартиры. Сумма субсидии уменьшает сумму фактических расходов на покупку квартиры, которые учитываются для расчета суммы вычета. Помимо этого, нужно учитывать, что родители имеют право на имущественный вычет по имуществу и долям в нем, которые приобретеются в собственность детей (п. 6 ст. 220 НК РФ). 

В вашем случае расчет суммы вычета, которую может получить каждый из родителей, будет таким: 

(2400 000 — 950 000) : 2 = 725 000 руб. 

Ваш муж может, например, получить возврат НДФЛ исходя из этой суммы вычета, а вы можете за счет нее погасить обязанность по уплате НДФЛ с дохода от продажи квартиры: 

620 000 — 725 000 = 0 рублей. 

Оставшуюся неиспользованной сумму вычета в размере 105 000 рублей вы можете также использовать через возврат НДФЛ.

Для получения имущественного вычета нужно подать в инспекцию декларацию 3-НДФЛ, приложив к ней ряд документов. Что именно, смотрите по приведенным выше ссылкам.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии