задать вопрос

Налог с продажи квартиры неработающим пенсионером

Какой налог должен заплатить с продажи квартиры собственник — неработающий пенсионер? Он является инвалидом 3 группы. После приватизации квартира находится в собственности с 2018 года. Продается в 2020 году. Продажная стоимость 5 400 000 руб. По нашему мнению ему платить не надо. У него нет дохода с которго можно взять налог. Так ли это?

Ответ

Это не так.

Пенсионеры никаких льгот по уплате налога не имеют. В том числе и неработающие. Они обязаны платить налог по общим основаниям. Доход от продажи квартиры, которая получена в собственность после приватизации, не будет облагаться налогом, если на момент продажи она находилась в собственности продавца 3 года и больше. Причем 3 года — это 36 месяцев подряд. Только в этом случае доход не облагается налогом. Но это не ваш случай. У вас она находилась в собственности пенсионера менее 3 лет. Поэтому пенсионер получил доход, облагаемый налогом.

Его доходом считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Подробнее о том, как платят наог с продажи приватизированной квартиры, смотрите по ссылке.

Про кадастровую стоимость вы ничего не написали. Будем считать, что цена по договору (5 400 000) больше. Это и будет его доходом. При расчете налога он вправе уменьшить доход на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. В результате его доход, облагаемый налогом, будет равен:
5 400 000 — 1 000 000 = 4 400 000 руб.

С него причитается налог в размере:
4 400 000 руб. х 13% = 572 000 руб.

Получив доход от продажи (5 400 000) он должен заполнить декларацию о доходах (форму 3-НДФЛ) и сдать ее в налоговую инспекцию. Срок сдачи — до 30 апреля 2021 года. После этого ему нужно заплатить налог в сумме 572 000 руб. до 15 июля 2021 года. Деньги на налог он может взять из той суммы, которая была получена от продажи квартиры.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии