Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры несовершеннолетним ребенком (#460)

В собственности несовершеннолетней дочери находится двухкомнатная квартира. Срок владения 2 года (то есть менее 5 лет). Квартира получена по наследству. Нужно ли платить налог? Каковв будет сумма налога с продажи?

Планируем продать квартиру и воспользовавшись материнским капиталом купить большую, либо попробовать обмен также добавив материнский капитал. Материнский капитал входит ли в сумму, подлежащую налогообложению? Каков налог с продажи квартиры?

Наталья 3 недели 4 дня 7 часов назад

Несовершеннолетний ребенок является точно таким же плательщиком налогов как и все остальные. Никаких налоговых льгот, связанных с несовершеннолетием, он не имеет. Обязанность по уплате налога и декларированию доходов детей возлагается на их законных представителей (родителей, опекунов, попечителей).

Чтобы не платить налог с продажи по квартире она должна находится в собственности продавца (ребенка) не менее 5 лет. Но для квартир, которые полученны по наследству, этот срок меньше. Он составляет не 5, а 3 года. Но в вашем случае вы продаете квартиру раньше истечения 3 лет. Поэтому у дочери возникает доход, облагаемый налогом.

Доходом дочери считают одну, но наибольшую суммы:

  • или продажную цену квартиры по договору;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Предположим, что наибольшей является продажная цена по договору. Это и будет ее доходом, который она обязана задекларировать. При расчете налога этот доход может быть уменьшен (на ваш выбор):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 руб.);
  • или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами.

Подробнее о расчете налога с продажи квартиры, полученной в наследство, смотрите по ссылке.

Предположим вы выбрали вычет. Тогда ее доход, облагаемый налогом, можно рассчитать по формуле:
Продажная цена квартиры по договору - 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить налог - 13%.

Если вы продадите и купите новую квартиру в одном и том же году и доля в этой квартире будет оформлена на ребенка он будет вправе получить второй вычет - как покупатель недвижимости. Сумму вычета можно будет посчитать так:

(Покупная стоимость новой квартиры – Стоимость новой квартиры, оплаченная материнским капиталом) х Доля ребенка в новой квартире = Сумма вычета для покупателей недвижимости

Но эта сумма не может быть более 2 000 000 руб. (это максимум). В итоге ее доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:

Продажная цена квартиры по договору - 1 000 000 руб. – Вычет для покупателей недвижимости = Доход, облагаемый налогом

С него причитается 13%. Если дохода нет или он равен нулю, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае. Еще раз напомним, что обязанность по уплате налога и сдаче декларации за детей возложена на их родителей (опекунов, попечителей).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.