Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры: опоздали с регистрацией собственности (#882)

Купили квартиру в августе 2000-го года. В силу разных причин зарегистрировали в регпалате только в июне 2019 г. (т.е. спустя 19 лет). Теперь хотим продать за 1.900.000 руб. Риелтер говорит, что мы должны будем заплатить налог с 900.000, так как квартира в собственности только 1 год. Но ведь договор купли-продажи заключен, и владеем квартирой, платим налог (на нее), коммунальные платежи уже 20 лет!

Как быть?

Дмитрий 16 недель 3 дня 21 час назад

Боюсь, что в данном случае риэлтер прав.

С февраля 1998 года права на недвижимое имущество (право собственности) подлежат обязательной государственной регистрации. И возникают они только после такой регистрации. До этого момента вы пользуетесь квартирой, но права собственности на нее у вас нет. Соответственно, право собственности на данную квартиру у вас возникло только с 2019 года. Несмотря на наличие договора купли-продажи. Данный договор лишь подтверждает тот факт, что продавец недвижимости выполнил свои обязанности (передал вам квартиру), а вы свои (приняли и оплатили квартиру). Но права собственности по этой квартире у вас не возникло. Оно появилось лишь в 2019 году после его государственной регистрации. Заметье без госрегистрации вы даже не смогли бы ее продать - юридически вы не являлись ее собственником. Ведь вы стали регистрировать собственность только потому, что решили продать эту квартиру.

Ну а коммунальные платежи ... Их платят не собственники квартиры, а лица, с которыми заключен договор на предоставление коммунальных услуг. Собственник это или нет, коммунальщикам абсолютно не важно. Поэтому доход от продажи этой квартиры будет облагаться налогом на доходы. Но при расчете налога вы вправе уменьшить доход (по своему выбору):

  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости - 1 000 000 руб.;
  • или на расходы по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально.

Второй вариант более выгоден для вас, если сумма таких расходов больше 1 млн. рублей. Предположим вы выбрали первый вариант. Тогда по этой сделке вы должны заплатить налог в сумме:
(1 900 000 (доход) - 1 000 000 (вычет)) х 13% = 117 000 руб.

Есть вариант избежать уплаты налога. Для этого квартиру нужно продать не по 1 договору купли-продажи квартиры, а по 2 договорам купли-продажи долей в ней (по 950 000 руб. каждый). В этой ситуации доход каждого продавца может быть уменьшен на вычет в 1 млн. руб. Тогда налог платить не придеться. Но декалрацию по налогу вы должны сдать в любом случае.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.