задать вопрос

Налог с продажи квартиры пенсионером и инвалидом

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры, находящейся менее 3-х и 5 лет в собственности, какой мне нужно будет заплатить налог? Квартиру покупали за 2100 т.р. хотим продать за 2600 т.р. Я достаточно давно являюсь пенсионеркой. Кроме того у меня есть инвалидность 1 группы. Нужно ли мне платить налог? Вычетами я не пользовалась ни разу. Какая будет сумма налога? Как ее рассчитать. И нужно ли мне сдавать декларацию по налогу в инспекцию?

Ответ

Пенсионеры никаких льгот по уплате налога с доходов не имеют. Они его платят на общих основаниях. Поэтому доход от продажи вами квартиры будет облагаться налогом. Причем вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Предположим, что продажная цена (2 600 000) больше 70% от кадастра. При расчете налога доход от продажи вы вправе уменьшить на расходы по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально. В вашем случае это 2 100 000 руб. Кроме того вы вправе получить 2 налоговых вычета. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшит ваш доход облагаемый налогом.

Первый вычет вам предоставят как инвалиду 1 группы. Сумма вычета 500 руб. в месяц. За год, в котором продана квартира общая сумма этого вычета составит:
500 руб. х 12 мес. = 6000 руб.

Второй вычет — как покупателю квартиры. Речь идет про ту квартиру, которую вы продаете. Сумма этого вычета будет равна 2 000 000 руб. Это максимум, на который имеет право один человек. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 600 000 (доход) — 2 100 000 (расходы на покупку) — 6000 (вычет для инвалидов) — 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. В ней вам нужно указать доход от продажи квартиры и суммы, которые уменьшают этот доход. Это расходы по ее покупке, вычет для инвалидов и вычет для покупателей недвижимости. К декларации нужно приложить КОПИИ документов подтверждающих ваши расходы на покупку квартиры и факт инвалидности.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии