Налог с продажи квартиры по 2-м договорам (продажа по долям)
Здравствуйте! Скажите, если квартира будет продана 2-мя владельцами -кажд. свою долю ( комнату ) — одному человеку по 2-м договорам ( в 1периоде ) — вычет будет 1млн. со всей кв-ры или на кажд. владельца по 1млн.? )) Спасибо.
Если квартира продается по двум договорам купли-продажи долей в ней и на каждую долю есть отдельное свидетельство о регистрации права собственности на нее, то каждый продавец получает вычет в полной сумме (в размере 1 000 000 руб.). Сумма этого вычета между владельцами квартир не распределяется. Об этом сказано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П:
"… при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, -… означает, что оно подлежит применению при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности. При этом соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между сособственниками этого имущества пропорционально долям участников в праве общей собственности. При реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (прим. — в нем говорится о распределении вычета) применению не подлежит".
При этом тот факт, что доли продаются одному покупателю значения не имеет.
P.S. Желательно, чтобы продаваемые доли были "выделены в натуре". Это железобетонный вариант.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».