Налог с продажи квартиры по долям (1/2) менее 3-ех лет в собственности
Добрый день!
Мы с женой в 2009 году купили квартиру по 1/2. Стоимость квартиры 2 150 000. Сейчас (2011) хотим продавать за 2 070 000.
1) Можно ли продать квариру по долям воспользовавшись имущественным вычетом если в собвстенности она у нас менее 3-ех лет?
2) Должны ли мы платить налог если цена продажи в 2011 году ниже цены покупки 2009?
Зранее спасибо!
Вам не нужно использовать налоговый вычет. Согласно абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры (или доли в ней) на сумму расходов по ее приобретению. В вашем случае эти расходы превышают сумму полученных доходов. Поэтому дохода, облагаемого налогом, по данной сделке не возникает ни у вас, ни у вашей жены.
Так, ваш доход от продажи доли составит:
2 070 000 руб. х 1/2 = 1 035 000 руб.
Ваши расходы на покупку доли составляют:
2 150 000 руб. х 1/2 = 1 075 000 руб.
Аналогичная картина складывается в отношении доли вашей жены. При этом будте готовы подтвердить стоимость купленной вами квартиры документально.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».