Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры: получена в наследство, продана и куплена другая (#4280)

В 2018 г. получили квартиру в наследство. Оформили право собственности и зарегистрировали его в росреестре. В 2021 году хотим продать данную квартиру за 1 800 000 рублей. Получается, что на момент продажи она будет в собственности менее 3-х лет. В этом же, то есть в 2021 г. хотим купить другую квартиру, но в другом городе. Стоимость новой квартиры 2 200 000 руб.

Можно ли сделать взаиморасчет, воспользовавшись вычетом? Как рассчитать налог с продажи наследственной квартиры?

Светлана 23 недели 3 дня 22 часа назад

Вашим доходом от продажи квартиры, полученной в наследство, будут считать одну, но наибольшую величину:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (1 800 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастровой стоимости. Тогда ваш доход, который нужно задекларировать, будет равен 1 800 000 руб. При расчете налога на доходы вы вправе его уменьшить:

  • или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости - 1 000 000 руб.

Напомним, что вычет у меньшает доходы при расчете налога. Подробнее о том, как считают налог при продажи квартиры полученной в наследство, смотрите по ссылке.

После применения вычета ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 800 000 (доход) - 1 000 000 (вычет для продавцов) = 800 000 руб.

Если вы продадите и купите квартиру в одном и  том же году, то вы получите право на второй вычет - как покупатель недвижимости. Его вам предоставят при условии, что раньше такой вычет вы никогда не покупали. Сумма вычета равна покупной стоимости новой квартиры. Но не более 2 000 000 руб. В вашей ситуации вы получите вычет в его максимальной сумме - 2 млн. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
800 000 (доход после вычета для продавцов) - 2 000 000 вычет для покупателей) = 0 руб.

Вычеты превысили ваш доход от продажи унаследованной квартиры. Поэтому дохода, облагаемолго налогом, нет. Нет дохода - нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. Подробнее о том, как рассчитывают налог при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.