Налог с продажи квартиры полученной по программе сноса ветхого жилья
Здравствуйте, хотим продать квартиру за 2,6 млн.р. данную государством по программе сноса ветхого жилья. В собственности менее 3-х лет. В этом же году собираемся купить квартиру за 2,6 млн.р. или меньше. Какой налог нужно заплатить? Компенсирует ли имущественный вычет с покупке квартиры налог с продажи? Какой закон это регулирует? Какие есть ограничения и сколько времени понадобится?
Доход от продажи квартиры, которую вы получили в рамках программы по сносу ветхого жилья, нужно задекларировать. Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастровой стоимости. Тогда вашим доходм будет 2 600 000 руб. При расчете налога вы вправе его уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 600 000 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов) = 1 600 000 руб.
Если в том же году в котором продана квартира вы купите новую, то у вас появится право на второй вычет — для покупателей недвижимости. В вашей ситуации сумма второго вычета будет 2 000 000 руб. Это максимум, который можно получить. На этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что раньше вы его никогда не получали. Если вы имеете право на вычет, то ваш доход, облагаемый налогом, станет равным:
1 600 000 (доход после использования вычета для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
Вычеты превысят ваш доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. Оба вычета указывают в одной декларации. У вас останется недоиспользованная сумма вычета для покупателей недвижимости в сумме 400 000 руб. (из положенных 2 млн. вы используете только 1,6 млн.). Она уменьшит другие ваши доходы, облагаемые налогом, если они есть (например, зарплату). Или будет перенесен на следующий и все последующие годы до полного использования.
Более подробно о том, как рассчтывают налог при одновременной продаже и покупке квартиры в вашей ситуации смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».