Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры после регистрации собственности (#2169)

Добрый день!

Я приобрела квартиру в ноябре 2015 года. Но в МФЦ право собственности было зарегистрировано лишь в марте 2019 года. Дата госрегистрации 04.03.2019. Квартиру купил за 3 000 000 рублей, продаем в 2020 году за 3 200 000 руб. Фактически квартира нами получена 5 лет назад. Получается она была у нас в собственности более 3 и 5 лет.

Надо ли нам платить налог и в какой сумме?

Наталья 2 недели 2 дня 17 часов назад

Нет, так не получается.

Право собственности на недвижимость (квартиру) подлежит обязательной государственной регистрации. И возникает только после такой регистрации. До этого момента вы лишь пользуетесь квартирой. Права собственности на нее у вас нет. Оно остается у продавца до момента его переригестрации на вас. Поэтому время, в течение которого квартира находилась в вашей собственности, отсчитывается с марта 2019 года. Получается, что на момет продажи этой квартиры она была у вас менее 5 и 3 лет. Вы владеете квартирой 1 год. Поэтому доход от ее продажи должен быть задекларирован.

Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (3 200 000);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Предположим, что максимальная цена - продажная по договору. При расчете налога вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально. В вашем случае это 3 000 000 руб. Получается, что доход от продажи с которого нужно платить налог, составляет:
3 200 000 - 3 000 000 = 200 000 руб.

Сумма налога будет равна:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.

Следовательно вам нужно сдать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) и заплатить по ней налог 26 000 руб. Подробнее о расчете налога с продажи квартиры смотрите по ссылке.

Еще один момент. Возможно по этой квартире вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости. Он может дополнительно уменьшить ваш доход от продажи этой квартиры. Тот факт, что на момент получения вычета она будет продана никакого значения не имеет. Вычет вам обязаны предоставить, если раньше вы его не получали. Подробнее о том, как заявить вычет при покупке квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.