задать вопрос

Налог с продажи квартиры после смерти родственницы

Добрый день!

После смерти родственницы осталась квартира, которая распределилась так: половина осталась мне, так как была приватизирована пополам с родственницей в 1993 году, вторая половина досталась по завещанию моему отцу. Отец свою половину по доверенности с правом продажи отписал на меня.

Как мне ее правильно продать, т. к одна половина в собственности более трех лет, вторая — менее трех лет?

Ответ

У вас только одна половина. Что значит «отписал» по доверенности? Ваш отец как был, так и остался собственником своей доли. И будет им оставаться до момента продажи квартиры. Он лишь предоставил право вам распоряжаться ЕГО долей в квартире. Не более того. У него эта доля находится в собственности менее 3 и 5 лет. Поэтому он получает доход от продажи доли, доставшейся по наследству от родственницы, облагаемый налогом.

При расчете налога он вправе уменьшить свой доход на имущественный вычет для продавцов недвижимости или долей в ней. Общая сумма вычета 1 000 000 руб.

Если квартира будет продана им и вами как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры), то сумма этого вычета будет меньше. Она распределиться между вами пропорционально долям. Поэтому он получит право на вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). В результате его налог по сделке можно посчитать так:
(Доход от продажи квартиры х 1/2 — 500 000 руб.) х 13% = Сумма налога

Если квартира будет продана не по 1 договору купли-продажи квартиры, а по 2 договорам купли-продажи долей, то он получит право на вычет в полной сумме 1 000 000 руб. Без его распределения между вами. Поэтому налог можно посчитать по формуле:
(Доход от продажи доли — 1 000 000) х 13% = Сумма налога

Подробнее о том, как платят налог по сделкам купли-продажи долей в квартире, смотрите по ссылке.

Для вас выгодней второй вариант. Если его доход от продажи будет равен или меньше вычета, то налог платить не нужно. Но декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) он обязан сдать в любом случае.

Кроме того, мы считаем, что оптимальная схема продажи квартиры такая.

1. Отец дарит вам свою долю в квартире. Если сделка дарения совершена между ближайшими родственниками (дочь — отец), то она налогами не облагается. Поэтому после дарения никто налог не платит.

2. Вы продаете всю квартиру как ее собственник. При этом отсчет права собственности на нее ведется с той даты, с которой вы получили первую долю в квартире (то есть с момента приватизации в 1993 году). Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры доли в которой получены в разное время смотрите по ссылке.

Получается, что на момент продажи квартира находится в вашей собственности больше 3 и 5 лет. Поэтому полученный вами доход налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. В этой ситуации (вы — единственный собственник и продавец) платить налог и сдавать декларацию по нему не нужно.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии