Налог с продажи квартиры при покупке другой квартиры (взаимозачет)
В 2020 году я продала квартиру за 3 350 000 руб. Квартира в собственности менее 3-х и 5-ти лет. И в этом же 2020 году я приобрела кв-ру стоимостью 4 000 000 руб. Недостающую сумму я взяла в ипотеку. Получается я должна заплатить налог, а затем вернуть у государства имущественный вычет — 260 000 руб.
Вопрос: могу я провести это взаимозачетом и заплатить налог сразу в меньшей сумме? Или мне придется его заплатить, а затем несколько лет возвращать 260 000 руб.? Просто нелогично, если люди продают квартиру и покупают себе побольше беря еще средства в ипотеку. Как я могу сразу заплатить такую сумму?
Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (3 350 000 руб.);
- или 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить:
- или на имущественный вычет для продавцов квартир — 1 000 000 руб.;
- или на расходы по покупке этой квартиры, которые подтверждены документальною
Кроме того, как покупатель новой квартиры вы вправе получить еще один вычет. В вашей ситуации его сумма составит 2 млн. рублей. Это максимальный размер налогового вычета для покупателей недвижимости. На него вы имеете право при условии, что ранее таким вычетом вы не пользовались. В результате по этой сделке ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 350 000 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 350 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
350 000 х 13% = 45 500 руб.
Добавим, что как ипотечник у вас есть возможность уменьшить доход на сумму процентов, которую вы заплатите банку по ипотечному кредиту в 2020 году. Она дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. В результате уменьшится и сумма процентов.
Подробнее о том, как рассчитать доход от продажи квартиры при покупке новой недвижимости в вашей ситуации смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».