Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры при покупке другой квартиры (взаимозачет) (#4885)

В 2020 году я продала квартиру за 3 350 000 руб. Квартира в собственности менее 3-х и 5-ти лет. И в этом же 2020 году я приобрела кв-ру стоимостью 4 000 000 руб. Недостающую сумму я взяла в ипотеку. Получается я должна заплатить налог, а затем вернуть у государства имущественный вычет - 260 000 руб.

Вопрос: могу я провести это взаимозачетом и заплатить налог сразу в меньшей сумме? Или мне придется его заплатить, а затем несколько лет возвращать 260 000 руб.? Просто нелогично, если люди продают квартиру и покупают себе побольше беря еще средства в ипотеку. Как я могу сразу заплатить такую сумму?

Марина 22 недели 11 часов 2 минуты назад

Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (3 350 000 руб.);
  • или 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить:

  • или на имущественный вычет для продавцов квартир - 1 000 000 руб.;
  • или на расходы по покупке этой квартиры, которые подтверждены документальною

Кроме того, как покупатель новой квартиры вы вправе получить еще один вычет. В вашей ситуации его сумма составит 2 млн. рублей. Это максимальный размер налогового вычета для покупателей недвижимости. На него вы имеете право при условии, что ранее таким вычетом вы не пользовались. В результате по этой сделке ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 350 000 (доход) - 1 000 000 (вычет для продавцов) - 2 000 000 (вычет для покупателей) = 350 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
350 000 х 13% = 45 500 руб.

Добавим, что как ипотечник у вас есть возможность уменьшить доход на сумму процентов, которую вы заплатите банку по ипотечному кредиту в 2020 году. Она дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. В результате уменьшится и сумма процентов.

Подробнее о том, как рассчитать доход от продажи квартиры при покупке новой недвижимости в вашей ситуации смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.