Налог с продажи квартиры при покупке новостройки
Добрый день! Подскажите пожалуйста, собираемся продать квартиру. В собственности менее 3- х лет. Продажная цена — 6 200 000 руб. Сразу же в одном и том же году покупаем новостройку без отделки. Покупка по ДДУ, но передача квартиры будет в этом же году. Дом практически достроен. Стоимость новой квартиры 5 200 000 руб. Нужно ли платить налог на доходы и сдавать декларацию? Какая получится сумма налога?
Заранее спасибо.
Вашим доходом, облагаемым налогом, будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (6 200 000);
- или 70% от кадастровой стоимости.
Предположим, что цена по договору больше. Тогда ваш доход, который вы обязаны записать в декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) составит 6 200 000 руб. Если обе сделки прошли в одном и том же году (!) и вы получите новую квартиру по акту приемки-передачи, вы получаете право на два налоговых вычета одновременно. Напомним, что вычет — эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Внимание!Вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 3 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). Подробнее о том, как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят.
Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:
6 200 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 3 200 000 руб.
С него нужно заплатить налог в сумме:
3 200 000 х 13% = 416 000 руб.
Вы также обязаны сдать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и указать в ней 2 налоговых вычета. Кроме того, к декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы на покупку новой квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».