Налог с продажи квартиры принадлежащей мне в долях с сыном
Владею 12 долей квартиры подаренной мамой. Срок владения менее 3-х лет. Вторая половина принадлежит сыну по приватизации. Также находится в его собственности менее 3 лет. Какой налог я уплачу, если продам ее за 1 500 000 руб.? Ка можно оформить продажу, чтобы снизить налоговые платежи, если они будут?
У вас возникает доход, облагаемый налогом. Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (1 500 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Исходя из этих показателей и будет рассчитан ваш доход. Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастровой стоимости. Тогда доход каждого из вас, облагаемый налогом, будет равен:
1 500 000 руб. х 1/2 = 750 000 руб.
Вы вправе его уменьшить на налоговый вычет для продавцов долей в недвижимости. Но сумма вычета зависит от того, как вы оформите сделку купли-продажи. Есть 2 варианта.
Первый — вы продаете квартиру как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. В этой ситуации общая сумма вычета составит 1 000 000 руб. Но она должна быть поделена между вами пропорционально вашим долям. То есть каждый из вас получит право на вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 руб. х 1/2). В результате доход каждого из вас, облагаемый налогом, будет равен:
750 000 (доход) — 500 000 (вычет) = 250 000 руб.
С него каждый должен заплатить налог в размере:
250 000 руб. х 13% = 32 500 руб.
Второй — квартира продается по 2 разным договорам купли-продажи долей в квартире. В этой ситуации каждый из вас получает право на вычет в размере 1 000 000 руб. без его распределения между вами. Тогда доход каждого, облагаемый налогом, будет равен:
750 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Дохода, облагаемого налогом, нет. Вычет превысил доход. Нет дохода — нет налога.
Поэтому для вас выгоден второй вариант (продажа квартиры по долям). В этом случае налог платить не надо. Подробнее о том, как рассчитывают налог при продаже долей в квартире смотрите по ссылке. Декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) каждый из вас обязан сдать в любом случае. Вне зависимости от того нужно платить налог или нет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».