Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры принадлежащей мне в долях с сыном (#3851)

Владею 1\2 долей квартиры подаренной мамой. Срок владения менее 3-х лет. Вторая половина принадлежит сыну по приватизации. Также находится в его собственности менее 3 лет. Какой налог я уплачу, если продам ее за 1 500 000 руб.? Ка можно оформить продажу, чтобы снизить налоговые платежи, если они будут?

людмила 24 недели 5 дней 21 час назад

У вас возникает доход, облагаемый налогом. Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (1 500 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Исходя из этих показателей и будет рассчитан ваш доход. Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастровой стоимости. Тогда доход каждого из вас, облагаемый налогом, будет равен:
1 500 000 руб. х 1/2 = 750 000 руб.

Вы вправе его уменьшить на налоговый вычет для продавцов долей в недвижимости. Но сумма вычета зависит от того, как вы оформите сделку купли-продажи. Есть 2 варианта.

Первый - вы продаете квартиру как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. В этой ситуации общая сумма вычета составит 1 000 000 руб. Но она должна быть поделена между вами пропорционально вашим долям. То есть каждый из вас получит право на вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 руб. х 1/2). В результате доход каждого из вас, облагаемый налогом, будет равен:
750 000 (доход) - 500 000 (вычет) = 250 000 руб.

С него каждый должен заплатить налог в размере:
250 000 руб. х 13% = 32 500 руб.

Второй - квартира продается по 2 разным договорам купли-продажи долей в квартире. В этой ситуации каждый из вас получает право на вычет в размере 1 000 000 руб. без его распределения между вами. Тогда доход каждого, облагаемый налогом, будет равен:
750 000 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, нет. Вычет превысил доход. Нет дохода - нет налога.

Поэтому для вас выгоден второй вариант (продажа квартиры по долям). В этом случае налог платить не надо. Подробнее о том, как рассчитывают налог при продаже долей в квартире смотрите по ссылке. Декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) каждый из вас обязан сдать в любом случае. Вне зависимости от того нужно платить налог или нет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.