Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры: приватизация в долях и наследство (#4878)

Квартира была приватизированна в 2012 году между мной и моим дядей. Собственность оформлена в равных долях по 1/2 каждому. В 2018 году он умер. Я с его сестрой вступил в наследство и получил 3/4. Сестра оформила на себя 1/4. В 2019 году мы эту квартире продали за 3 600 000 руб. В какой сумме каждый из нас должен заплатить налог? Нужно ли платить его мне, так как часть доли была у меня в собственности более 5 лет, а часть в размере 3/4 менее 3 и 5 лет. Нужно ли мне платить налог с дохода от продажи этой части?

Александр 23 недели 4 дня 37 минут назад

Доход от продажи любого имущества (долей в нем) которым вы владели более 5 лет налогом не облагают. 1/2 в квартире вы оформили в 2012 году. На момент продажи она находилась в вашей собственности более 5 лет. Причем право собственности на любую долю в квартире считают с даты его первоначального получения. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли увеличился с 1/2 до 3/4 никакого значения не имеет. Считается, что своей долей уже в увеличенном размере (то есть в размере 3/4) вы владеете с момента приватизации квартиры (то есть с 2012 года). Поэтому доход от продажи, который вы получили, налогом не облагают. Декаларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Подробнее о том, как платят налог если квартира получена по долям смотрите по ссылке.

У сестры, получившей долю в наследство, возник доход, облагаемый налогом, который нужно задекларировать. Сумма дохода:
3 600 000 руб. х 1/4 = 900 000 руб.

Этот доход она вправе уменьшить на вычет для продавцов недвижимого имущества. Общая сумма вычета 1 млн. рублей. Но так как она продавала не всю квартиру, а лишь долю в ней и квартира была продана по одному договору купли-продажи (а не по 2 договорам купли-продажи долей), этот вычет распределяется межды вами пропорционально вашим долям. Тот факт, что вы налог не платите и вам вычет не нужен значения не имеет. Подробнее о расчете вычета при продаже доли в квартире смотрите по ссылке.

Значит она вправе получить вычет лишь в размере:
1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.

В результате доход сестры, облагаемый налогом, будет равен:
900 000 - 250 000 = 650 000 руб.

С него она обязана заплатить налог в размере:
650 000 руб. х 13% = 84 500 руб.

Кроме того, она обязана отчитаться о полученных доходах и сдать в инспекцию декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ)

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.