задать вопрос

Налог с продажи квартиры: приватизировали на 3 собственников

Проживаем в квартире 25 лет. Мы ее приватизировали в долях на троих: я, муж и дочь 13-ти лет. Квартиру продаем за 2 275 000 руб. Какой налог с нас возьмут? Нужно ли сдавать декларацию. Должен ли платить налог несовершеннолетний ребенок?

Спасибо.

Ответ

Право собственности на квартиру возникло у вас с даты приватизации. Если с даты приватизации до момента продажи квартиры прошло 3 года и более 3 лет, то налог платить не нужно. Не надо и сдавать декларацию по налогу. Сумма дохода значения не имеет.

Если с даты приватизации до момента продажи квартиры прошло менее 3 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Ваш доход будет рассчитан исходя из наибольшей суммы:

  • или продажной цены квартиры по договору (2 275 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Доход каждого из вас равен 1/3 от этой суммы (если квартира приватизированна в равных долях). При расчете налога каждый из вас вправе уменьшить доход на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета зависит от того, как вы оформили продажу. Есть 2 варианта.

Первый — квартира продана по долям. То есть по 3 договорам купли-продажи долей, а не одному договору купли-продажи квартиры. В этой ситуации вычет для каждого из вас составит 1 000 000 руб. В результате доход каждого из вас составит:
2 275 000 х 1/3 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Поэтому никому из вас платить налог не надо.

Второй — квартира продана по 1 договору купли-продажи квартиры. В такой ситуации общая сумма вычета (1 млн.) делится между вами пропорционально вашим долям. Поэтому каждый из вас получает вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333 руб.

Доход каждого из вас, облагаемый налогом, будет равен:
2 275 000 х 1/3 (доход) — 333 333 (вычет) = 425 000 руб.

С него каждый из вас обязан заплатить налог в сумме:
425 000 руб. х 13% = 55 250 руб.

И в первом и во-втором случае каждый из вас обязан заплатить налог и сдать в инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ. Обязанность по уплате налога и сдаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии