Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры: приватизирована и поделена на доли (#4128)

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе уплаты налога с продажи квартиры.

Ситуация такова: квартира была приватизирована в общую совместную собственность супругами в 2012 г. В 2018 году собственность была поделена на доли между супругами по 1/2 соответственно. Жена в 2019 году свою долю (1/2) подарила дочери по договору дарения. В 2020 году квартира была продана за 5 910 000 руб.

Вопросы:

1. Нужно ли дочери платить налог с продажи квартиры?

2. Нужно ли мужу подавать декларацию?

Елена 13 недель 18 часов 27 минут назад

На момент продажи 1/2 доля находилась в собственности мужа более 3 и 5 лет. Право собственности на его долю возникло не в момент раздела квартиры по долям, а в момент ее приватизации (то есть в 2021 году). Тот факт, что квартира приватизирована в совместную собственность, а в последствии разделена на доли значения не имеет. Доход от продажи квартиры или доли в ней, которая находилась в собственности продавца 3 года и больше налогом не облагают. Декларировать такой доход не нужно. Сумма дохода не имеет значения. Поэтому вашему мужу не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему.

Доход, облагаемый налогом, возникает у дочери. При расчете налога она вправе уменьшить его на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Сумма дохода зависит от того, как будет оформлена сделка по продаже квартиры. Есть 2 варианта:

  • квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры;
  • квартира продается по отдельным 2 договорам купли-продажи долей в ней.

В первом случае имущественный вычет (1 000 000 руб.) делится между всеми продавцами пропорционально их долям. То есть дочь получает право на вычет в размере:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.

В результате ее доход, облагаемый налогом, будет равен:
5 910 000 х 1/2 (доход) - 500 000 (вычет) = 2 455 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
2 455 000 руб. х 13% = 319 150 руб.

Во-втором случае она получает право на вычет в полном размере - 1 000 000 руб. без его распределения. ТОгда ее доход, облагаемый налогом, составит:
5 910 000 х 1/2 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 1 955 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
1 955 000 руб. х 13% = 254 150 руб.

То есть вам выгодней использовать второй вариант. Сумма налога будет меньше. Кроме того, дочь обязана составить и сдать в инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). В ней нужно указать доход от продажи и сумму вычета.

Добавим, что в договоре купли продажи вы можете установить любую продажную стоимость квартиры. Однако, при расчете налога инспекция будет учитывать одну, но наибольшую суммы:

  • или продажную цену по договору;
  • или 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.