Налог с продажи квартиры: продажа пенсионером и покупка другой квартиры
29.04.2020
Мы с отцом (пенсионером) владеем квартирой менее 5 лет. Хотим продать ее за 5 млн. руб. После этого отец планирует купить другую новую квартиру за 2,8 млн. руб, а я за 2,2 млн. Все это произойдет в одном и том же году, то есть в одном налоговом периоде. Какие суммы налогов мы должны будем заплатить?
Ирина
Ответ
Вашим доходом с которого будет рассчитываться налог будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную цену квартиры по договору (5 000 000 руб.);
или 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Предположим, что продажная цена больше кадастра. Тогда доход будет рассчитан исходя из 5 млн. рублей. При расчете налога доход вы сможете уменьшить (по вашему выбору):
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости;
или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.
Сумма вычета (если вы выбираете этот способ) зависит от того как вы будете продавать квартиру. Возможны 2 варианта:
по одному договору купли-продажи квартиры;
по двум разным договорам купли-продажи долей в квартире.
В первом случае вычет для каждого из вас составит: 1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.
Во-втором каждому из вас вычет предоставят в полной сумме 1 млн. Предположим, что вы продали квартиру по 1 договору купли-продажи. Тогда доход каждого из вас, облагаемый налогом, будет равен: 5 000 000 х 1/2 — 500 000 = 2 000 000 руб.
Купив квартиру вы получите право на второй вычет — как покупатели недвижимости. При условии, что раньше таким вычетом вы никогда не пользовались. Сумма вычета будет равна 2 млн. руб. для каждого. Это максимальная сумма. В результате доход каждого из вас составит: 2 000 000 (доход после его уменьшения на вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.