задать вопрос

Налог с продажи квартиры: продажа пенсионером и покупка другой квартиры

Мы с отцом (пенсионером) владеем квартирой менее 5 лет. Хотим продать ее за 5 млн. руб. После этого отец планирует купить другую новую квартиру за 2,8 млн. руб, а я за 2,2 млн. Все это произойдет в одном и том же году, то есть в одном налоговом периоде. Какие суммы налогов мы должны будем заплатить?

Ответ

Вашим доходом с которого будет рассчитываться налог будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (5 000 000 руб.);
  • или 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Предположим, что продажная цена больше кадастра. Тогда доход будет рассчитан исходя из 5 млн. рублей. При расчете налога доход вы сможете уменьшить (по вашему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости;
  • или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.

Сумма вычета (если вы выбираете этот способ) зависит от того как вы будете продавать квартиру. Возможны 2 варианта:

  • по одному договору купли-продажи квартиры;
  • по двум разным договорам купли-продажи долей в квартире.

В первом случае вычет для каждого из вас составит:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.

Во-втором каждому из вас вычет предоставят в полной сумме 1 млн. Предположим, что вы продали квартиру по 1 договору купли-продажи. Тогда доход каждого из вас, облагаемый налогом, будет равен:
5 000 000 х 1/2 — 500 000 = 2 000 000 руб.

Купив квартиру вы получите право на второй вычет — как покупатели недвижимости. При условии, что раньше таким вычетом вы никогда не пользовались. Сумма вычета будет равна 2 млн. руб. для каждого. Это максимальная сумма. В результате доход каждого из вас составит:
2 000 000 (доход после его уменьшения на вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Очень подробно о том, как рассчитать налог на доходы при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке. Декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) каждый из вас обязан подать в любом случае. Оба вычета вписывают в одну декларацию.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии