Налог с продажи квартиры, расходы на ремонт
Квартира куплена в новостройке в черновом варианте за 3000000руб. Продана квартира за 3500000руб. В ремонт было вложено 500000 руб. Эта сумма может быть учтена при подсчете налога,ведь доход с продажи не получен?
К сожалению вы не написали как долго находилась квартира в вашей собственности. Если вы были ее владельцем три года и более, то доходы от продажи квартиры не облагаются налогом в полной сумме.
Предположим вы владели квартирой менее трех лет. В этой ситуации доход от ее продажи может быть уменьшен на: "на сумму фактически произведенных … и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов" .
Эта норма установлена статьей 220 пунктом 1 подпунктом 1 Налогового кодекса. Вы продавали отремонтированную квартиру. Ее продажная стоимость обуславливалась наличием ремонта (при его отсутствии она стоила бы дешевле). Следовательно расходы по ремонту напрямую связаны с получением доходов от продажи этой недвижимости.
Вывод — вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры (3 500 000 руб.) на расходы по ее покупке (3 000 000 руб.) и ремонту (500 000 руб.). При реализации недвижимости, в вашем случае, доходов облагаемых налогом не возникает. При этом готовтесь подтвердить факт ремонта и каждый потраченный на него рубль, документально.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».