Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры: разъезд с родителями и покупка новой квратиры (#2975)

Доброй ночи.

Хотим разъехаться с родителями мужа, в скором времени мы продаём квартиру и приобретаем 2 в другом городе. В собственности квартира менее 3 и 5 лет. Собственников четыре свёкр,  свекровь, муж и наша 3 летняя дочь. Квартира наша будет стоить 1 950 000 руб., приобретаемые по 1 000 000 руб. каждая. То есть мы вкладываем ещё свои деньги. В квартире, которую будем продавать прописана я (без права приватизации . т.к я уже приватизировала своё жильё). Наш брак зарегестрирован.

Придётся ли нам платить налог?

Татьяна 19 недель 2 дня 9 минут назад

Доход, облагаемый налогом и который нужно задекларировать, возникает у 4-х продавцов квартиры: свёкр, свекровь, муж и ваша дочь. На каждого из них приходится доход от продажи квартиры в сумме:
1 950 000 руб. (общая продажная стоимость квартиры) х 1/4 (доля каждого) = 487 500 руб. (доход от продажи для каждого продавца)

Каждый из них имеет праов получить вычет для продавцов недвижимости. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир он составляет 1 000 000 руб. При продаже квартир находящихся в долевой собственности сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый имеет право на вычет в сумме:
1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/4 (доля каждого) = 250 000 руб.

Из этого правила есть исключение. Если квартира будет продана не по 1 договору купли-продажи квартиры, а по 4 договорам купли-продажи долей в ней, то каждый продавец сможет уменьшить свой доход на 1 млн. руб. (вычет) без какого-либо его распределения между продавцами. Этот вариант более выгоден для вас, так как платить налог будет не нужно. Никому из продавцов. Подробнее об особенностях расчета налога при продаже долей в квартире смотрите по ссылке.

Если вы продали квартиру по одному договору купли-продажи, то после использования вычета каждый получит доход в сумме:
487 500 (доход) - 250 000 (вычет) = 237 500 руб.

В одном и том же году вы продали старую и купили новые квартиры. Поэтому покупатели квартир получают право на второй вычет - для покупателей (при условии, что раньше покупатели этим вычетом не пользовались). Его сумма равна покупной стоимости квартиры. При этом она не может превышать 2 000 000 руб. (у вас и не превышает). При покупке квартиры в долевую собственность сумма этого вычета также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Предположим, что одну квартиру стоимостью 1 000 000 руб. купили свекор и свекровь (в равнодолевую собственность), а вторую стоимостью 1 000 000 руб. купили вы, ваш муж и дочь (в равнодолевую собственность).

Тогда как свекор, так и свекровь получат право на второй вычет (для покупателей) в размере:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.

В результате, если сделки по продаже одной квартиры и покупке другой пройдут в одном и том же году, то дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом, у них не будет (сумма двух вычетов больше дохода от продажи):
237 500 (доход после использования первого вычета) - 500 000 (второй вычет) = 0 руб.

Аналогичная ситуация сложится у вашего мужа и дочери. Единственная разница, что из-за вас они получат второй вычет в меньшей сумме. Сумма вычета для каждого из них составит:
1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333 руб.

Но в любом случае дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом, у них не будет. После использования второно вычета он составит:
237 500 (доход после использования первого вычета) - 333 333 (второй вычет) = 0 руб.

Соответственно никто из участников сделки платить налог на доходы не должен. Но к аждый продавец квартиры обязан подать декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) за тот год, в котором была продана квартира. Оба вычета заявляют в одной декларации (при условии, что две сделки прошли в одном и том же году). Обязанность подавать декларацию за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях - родителях. Поэтому вы или ваш муж обязаны оформить декларацию за несовершеннолетнюю дочь.

Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры читайте по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.