Налог с продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей
Подскажите по ситуации. Квартира куплена за 2.5 млн. После использования материнского капитала двоим детям были подарены доли по 1/8 (2012г). Квартира продана через год за 3,8 млн. Взамен куплена более дорогая квартира (4,2млн), с выделением таких же долей.
Покупка и продажа были в одном году, но свидетельство о собственности на новую квартиру будет получено в следующем году (сделка вышла на конец года). Как заплатить минимальный налог за доли детей и можно ли вообще его как-то избежать?
Прежде всего нужно учитывать, что дети являются обычными налогоплательщиками. Никаких льгот не имеют. При этом обязанность по уплате налога и подаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом. При этом обязанность платить налог возникает у всех собственников квартиры. То есть в том числе и у детей. В вашем случае квартира была в собственности меньше минимального срока владения.
Однако, для многодетных семей в Налоговом кодексе установлена льгота. При соблюдении определенных условий доход от продажи этой квартиры налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Вне зависимости от того как долго квартира находилась в вашей собственности.
Эти условия перечислены в пункте 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса. В частности:
- у вас есть двое несовершеннолетних детей;
- взамен старой квартиры покупается новая;
- покупка новой квартиры проходит в том же году, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
- площадь или кадастровая стоимость новой квартиры больше, чем старой;
- у вас в собственности нет другого жилого помещения или доли в нем.
Если эти условия соблюдаются, то доход от продажи старой квартиры облагаться налогом не будет. Вне зависимости от того, как долго она находится в собственности вас и ваших детей.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».