Налог с продажи квартиры с равными долями и разным сроком владения
Здравствуйте! Собираюсь продать квартиру. Я владею 1/2 более 3-х лет, супруга владеет второй половиной, но меньше 3-х лет. Как рассчитать сумму налога? Собираемся в этом же году купить другую квартиру.
Как лучше оформить покупку? Так же, равными долями?
Вам налог платить в принципе не придется. Доход супруги от продажи ее доли может быть уменьшен на имущественный вычет. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности как единого объекта, этот вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно супруга получит право на вычет в сумме:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.
Ее доход от продажи квартиры можно определить по формуле:
Общая продажная стоимость квартиры х 1/2 — 500 000 руб. = Доход от продажи, облагаемый налогом
Вместо использования вычета она вправе уменьшить доход на 1/2 от суммы расходов по приобретению квартиры, которые подтверждены документально.
Покупатели квартир имеют право на получение второго вычета — для покупателей. Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке. Порядок получения вычета для покупателей смотрите здесь.
Оформлять покупку лучше на того человека, который получает максимальный доход, облагаемый налогом. Это позволит либо вернуть из бюджета большую сумму налога, либо его в бюджет не платить.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».